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什么是个人住房贷款管理办法?

文章出处: 作者: 人气: 时间:2018-01-07 11:34 【
  个人住房贷款管理办法是为进一步加强住房贷款管理、合理住房消费、规范个人住房贷款行为,而制定本办法。个人住房贷款管理办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。下面和助贷小猪一起来详细看一下个人住房贷款管理办法的内容。

  个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

  一、贷款对象和条件

  贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

  借款人须同?#26412;?#22791;以下条件:

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同或协议;

  4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  5、有贷款人认可的?#20160;?#20316;为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  6、贷款人规定的其他条件。

  二、借款人应向贷款人提供下列资料:

  1、身份证件(指?#29992;?#36523;份证、户口本和其他有效居留证件);

  2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

  4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  5、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;

  6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  三、贷款程序

  (一)借款申请人到公积金?#34892;?#39046;取《贷款申请表》,按要求填写相关信息并按贷款不同类型提供相关资料。

  (二)公积金网点柜员受理借款申请资料,进行资格审查,将信息录入公积金系?#24120;?#20132;网点主任审批。从受理完整资?#31995;?#23457;批在5个工作日完成。

  (三)贷款审批通过的,公积金柜员通知借款人签订《借款合同》和《借款借据》,由借款人到产权部门办理抵押登记。
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