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办理房产抵押贷款的额外手续费有这些,你都掌

文章出处: 作者: 人气: 时间:2018-01-18 14:52 【
  最近小编的一个朋友想要买一套新房,算是他的第一套房产,所以准备用他爸爸的一 套40万的房子办理房产抵押贷款买房,那么大概总共需要交纳多少的费用呢?而在这 其中,办理房产抵押贷款的额外手续费有哪些呢?小编马上来给大家做详细地介绍。

  首先,办理房产抵押贷款的额外手续费是肯定存在的,具体的手续费用总的来?#25269;?#35201; 包括以下这些:

  1、律师费:

  除质押方式外,申请商业性贷款时必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示 法律的意见书。律师事务所按照申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费, 每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积 金部分不收,商业贷款部?#36136;鍘?br />
  2、评估费:

  一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估 的价格来判定贷款的额?#21462;?#32780;找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的 评估费。

  3、公证费:

  用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证, 公证费一般在一两百元左右,这也算是办理房产抵押贷款的额外手续费之一。

  4、抵押登记费:

  需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取 抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

  5、保险费:

  在个人住房公积金贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和 人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋 混凝?#20004;?#26500;)×保?#25484;?#38480;。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房 屋财产险。

  所以,总的来说,办理房产抵押贷款的额外手续费就包括评估费、律师费、保险费、 抵押登记?#25276;?#20844;证费,所以在办理此类贷款之前,我们要做好这些费用的准备工作, 而有的朋友肯能有会问了,那么如何来办理房产抵押呢?具体的流程如下:

  1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账 户最近半年的银行流水对?#35828;?br />
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
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