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当个人信用不足的时候怎么贷款?抵押贷款流程

文章出处: 作者: 人气: 时间:2017-12-29 15:33 【
  二手房成交量也居高不下,欲购二手房的朋友可清楚二手房抵押贷款流程?二手房抵押贷款,不仅可以让借款人的固定资产化作现金流,相较信用贷款而言,还具备额度高、利率低的优势。那二手房抵押贷款是什么呢?需要注意哪些问题,才不会发生纠纷并保障个人资金、房产的安全呢?

  一、二手房抵押贷款流程

  买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

  (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

  (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料

  买卖双方带齐相关材料,前往银?#23567;?#39046;取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

  (3)评估

  购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

  银?#23567;?#20080;卖双方约定时间,由银行联?#25269;?#23450;的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  (4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  (5) 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

  审批通过后,买?#36739;?#21334;方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查?#20449;?#20989;等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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