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商转公:一个能少还房贷的操作

文章出处: 作者: 人气: 时间:2018-10-08 13:55 【

前两天,后台收到不少留言问“商转公”的问题,今天七七具体来说一下。

现在房贷利率居高不下,导致买房成本也在不断增加,所以很多?#21496;?#25226;目光?#26029;?#20102;公积金贷款。

问题是,有些人在买房时没有缴纳住房公积金,或者还不符合公积金贷款条件,不得已的情况下,只好先办了商贷。

对于这部分人,在后来满足了公积金贷款的条件后,是可以通过“商转公”的方式来替自己减轻购房成本的。

  • ?#36824;?#21830;转公”可不是想转就能转的。

因为商贷和公积金贷款两者相差甚远,这里边?#36824;?#26159;涉及到债权转让,还存在担保方式,贷款额度以及利率之间的差异……所以商贷转公积金贷款,并不是一件轻松的事情。

并且需要注意的是,“商转公”目前只能办理商贷转纯公积金贷款,不能办理商贷转组合贷款,组合贷款也不能办理商转公贷款。

由于“商转公”贷款主要是用于偿还原来办理的商贷,这样发放的额度就不可以超过原来商贷剩余的本金。而且公积金贷款额度是有上限的,商贷未必可以全部转为公积金贷款。

  • “商转公”有两种转贷方式可以选择,一种是先还后贷,另一种是以贷冲贷。

先还后贷:向公积金中心申请商转公贷款,经同意后,自己?#20204;?#36824;清商贷,并办理担保?#20013;?#21518;,公积金中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷:申请商转公贷款并得到同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保?#20013;?#20013;心发放商转公贷款,借款人用商转公贷款还清商业贷款。

我?#21069;?#29702;“商转公”主要的目的是省钱,对于商贷利率和公积金贷款利率相差不大,或者贷款时间剩余不多的人来说,办理“商转公?#26412;?#19981;一定划算。

不仅是提前还款要交违约金,这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。如果节省的钱不多,甚至倒贴,就没必要办理“商转公”。

  • 那“商转公”贷款需要符合哪些条件呢?

1、在当地正常缴纳住房公积金;

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3、原商业贷款并未结清且银行同意申请;

4、符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定;

5、商业贷款还款时间在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;

6、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记?#20013;?/span>

  • 办理流程一般分为以下几步:

第一步、贷款咨询,提交申请

向商贷银行提出申请,领取《个人住房公告基金转贷资料?#23567;罰?#22635;写完毕后,提交给商贷银?#23567;?/span>

第二步、贷款受理,资料审核

当资料审核通过后,申请人需要与银行工作人员面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算,包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过,就无法进行下一步操作。

第三步、办理担保,签订合同

初审通过后,银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保?#20013;?#25509;下来转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第四步、预存资金,补缴差额

申请人需要补缴原商贷余额与转贷的差额部分,相当于补交首付款,用自有资金存入公积金贷款的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

第五步、贷款发放,办理抵押

走完上面的流程后,公积金中心发放贷款资金,由转贷银行通知借款人结清原商业贷款。之后由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销?#20013;?#21516;时办好转公积金贷款抵押登记?#20013;?/span>

至此,商贷转公积金贷款?#20013;?#23601;真正办理完毕。

具体要提交哪些材料,七七就不在这里啰嗦了。每个城市的政策都不一样,具体的经办费用和?#20013;?#22823;家可以自己到银?#23567;?#24403;地的住房公积金管理中心仔细了解才?#23567;?/span>



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